أراضي المدن الصناعية الخاصة بالهيئة

تشرف هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية "مدن" على 23 مدينة صناعية، ولكلّ مدينة صناعية إدارة ميدانية تتولى الإشراف على تلبية الاحتياجات اليومية للمستثمرين وتشرف على أعمال التشغيل والصيانة للموقع والمشاريع الإنشائية بالمدينة الصناعية. وهناك مدن صناعية تحت التطوير سيتم إكتمالها خلال الفترة القادمة وهي:

•  الرياض الثالثة.
• الطائف.
• الباحة.
• الزلفي.
• الدمام الثالثة.
• جدة الثالثة.
• الأحساء الثانية.
• سدير.
• الخرج.

للإطلاع على المدن الصناعية الحالية، نرجو زيارة هذا الرابط.

الغرض الأساسي للهيئة هو تخطيط المدن الصناعية المحددة بالمملكة، وتشجيع إنشائها وتطويرها وإدارتها وصيانتها والإشراف عليها، ويشمل ذلك دون تحديد لاختصاصاتها حسب ما ورد بتنظيمها الأساسي القيام بما يأتي:

• تنفيذ استراتيجية تطوير المدن الصناعية.
• وضع القواعد والإجراءات ذات العلاقة بإنشاء المدن الصناعية المحددة وتطويرها وإدارتها وصيانتها وتشـغـيلها.
• اقتراح تخصيص المواقع المناسبة من الأراضي العائدة للدولة لإنشاء المدن الصناعية ورفع التوصيات اللازمة إلى المجلس الاقتصادي الأعلى للموافقة عليها واعتمادها من مجلس الوزراء مدناً صناعية محددة، واعتماد الأراضي المملوكة للقطاع الخاص مدناً صناعية محددة وفقاً لهذا التنظيم ولائحته التنفيذية.
• التنسيق مع الجهات ذات العلاقة لإيصال الخدمات والمرافق اللازمة إلى حدود المدن الصناعية المحددة.
• تشجيع القطـاع الخـاص عـلى إنـشـاء المدن الصنـاعية وتطـويـرها وإدارتـها وتشغيلها وصيانتها.
• منح الرخص للمطورين والمشغلين للمدن الصناعية المحددة وفقاً لهذا التنظيم ولائحته التنفيذية.
• اتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية البيئة في المدن الصناعية المحددة بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة.
• مراقبة أداء المطورين والمشغلين بما يضمن التزامهم بشروط عقد التطوير والتشغيل أو أحدهما والتأكد من تنفيذ كافة الأحكام والتعليمات.
• السعي لحل الخلافات بطريقة ودية بين المطورين والمشغلين للمدن الصناعية المحددة، وبين المستأجرين والمنتفعين أو المقيمين بها.
• تشجيع قيام مناطق التقنية الحديثة ونموها، وذلك بتوفير خدمات إضافية مثلاً في هذه المناطق لاستقطاب التقنية، ودعم أصحاب الأفكار والمشاريع المبتكرة.

تؤجر الأراضي في المدن الصناعية لمدة محددة هي 20 عاماُ، إن قيمة تأجير الأراضي في المدن الصناعية تختلف من مدينة إلى آخرى، وهي من ريال واحد إلى ريالين للمتر المربّع، ويشمل الإيجار المقابل المادي للتشغيل والصيانة، والمقابل المادي للتخصيص (مرة واحدة فقط عند التخصيص، تختلف من مدينة إلى أخرى) تبدأ من (4) ريالات إلى (50) ريال للمتر المربّع.

وهناك خيارات أخرى للحصول على أراضٍ لأغراض الاستثمار في الصناعة في المملكة العربية السعودية . تتواجد الأراضي الصناعية في:

1. الأراضي التابعة للبلديات المخصصة للاستخدام الصناعي، وهي للمصانع الصغيرة وورش الخدمات والمستودعات
2. المدن الصناعية في الجبيل وينبع تحت إشراف الهيئة الملكية للجبيل وينبع
3. الأرض الخاصة المملوكة لشركات التطوير والمرخصة من هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن)
4. الأراضي الصناعية الموجودة ضمن المدن الاقتصادية التي تشرف عليها هيئة المدن الاقتصادية.

الأراضي التابعة للبلديات والمخصصة للاستخدام الصناعي

تتولى البلديات بالمملكة العربية السعودية الإشراف على المناطق الحضرية والأراضي الخالية المحيطة بها حيث يشترط الحصول على تراخيص التطوير التجاري والصناعي منها.

ويتضمن هذا الحق ملكية الأراضي الضرورية لسكناهم وإسكان عمالهم، وإذا تضمنت الرخصة شراء المباني أو الأراضي لإنشاء المباني عليه فيجب أن لا تقل القيمة الإجمالية للمشروع (الأرض والإنشاء) عن 30 مليون ريال، كما يجب أن يكتمل تطوير هذه الأراضي خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء.

ويحق للمستثمرين الأجانب تأجير الأراضي الخاضعة لإشراف البلديات فقط عند حصولهم على موافقتها المسبقة، وعادة تخصص المدينة (البلدية) قطعة أرض ما لاستثمارها في نشاط معين ومن ثم يعقد مزاد علني يتنافس فيه المُلاك للحصول على الموقع وتطويره وإدارته طبقاً لخطط المدينة.

أراضي الهيئة الملكية للجبيل وينبع

تشرف الهيئة الملكية للجبيل وينبع على موقعين صناعيين هامين في الساحلين الشرقي والغربي للمملكة العربية السعودية. ويركز المستثمرون في هاتين المنطقتين على النشاطات ذات العلاقة بالنفط والبترول ويمكن تصنيف الصناعات الموجودة بالجبيل وينبع على النحو التالي:

• الصناعات الأساسية وتشمل إنتاج مادتي الإيثان والميثان البتروكيماويتين وتصنيع السماد
• الصناعات الثانوية وتشمل صناعة المواد البلاستيكية والمركبات الصناعية
• الصناعات الخفيفة والخدمات المساندة.
• تؤجر الأراضي في المدن الصناعية لمدد محددة وقابلة للتجديد، وفيما يلي فترات التأجير للصناعات المختلفة:
  • الصناعات الأساسية: 30 سنة.
  • الصناعات الثانوية: 20 سنة.
  • شركات المساندة والصناعات الخفيفة: 10 سنين.

الجبيل

تقع مدينة الجبيل الصناعية على الخليج العربي. لمعلومات مفصلة عن البنية التحتية بالجبيل، أنقر هنا.

• للحصول على تفاصيل عن الخدمات المتوفرة للمستثمرين بالجبيل، أنقر هنا.

ولدى الهيئة الملكية للجبيل وينبع خطّة لتطوير 14 ألف هكتار بمدينة الجبيل الصناعية مما يضاعفها تقريباً مقارنة بمساحة المدينة الحالية.

ينبع

تقع المدينة الصناعية بينبع على البحر الأحمر شمال مدينة جدة، وهي تستضيف مشاريع صناعية رئيسية بما فيها ثلاثة مصافي للنفط ومصنع للبتروكيماويات وعدداً من المصانع الصغيرة والمساندة.

• للحصول على تفاصيل عن البنية التحتية بينبع الرجاء أضغط هنــا.
• للحصول على تفاصيل عن الخدمات المتوفرة للمستثمرين في ينبع الرجاء أضغط هنـــا.

الحصول على أراضي بالمدن الصناعية الخاصة والمرخصة من قبل الهيئة (مدن)

يمكن للمستثمرين شراء وامتلاك أو تأجير الأراضي الخاصة من قبل مطورين حاصلين على رخصة إنشاء مدينة صناعية خاصة صادرة من الهيئة، ويقتصر دور الهيئة في منشآت هذه الأراضي على توجيه المستثمرين إلى المدن الصناعية الخاصة الصادر تراخيص من قبل الهيئة، وذلك بإطلاعهم على البيانات الأساسية عن المدينة الصناعية وطرق الاتصال بالمطور والي تخدم المستثمر في الحصول على أرض بالمدينة الصناعية الخاصة.

ويدخل المستثمر في تفاوض مع صاحب الرخصة لتحديد قيمة الأرض أو التأجير دون الضرورة للحصول على موافقة الهيئة (مدن)، وعلى المستثمر أن يشكل باقي الإجراءات النظامية لنقل الملكية للأرض طبقاً للمتبع نظاماً بالمملكة بعد التأكد من بيانات الأرض وملكيتها للبائع/المطور وذلك عن طريق كاتب العدل، وتسجيل الأرض، وإصدار الصك اللازم من المحكمة الذي يثبت شراء المستثمر لقطعة الأرض، أو توقيع اتفاقية بين المطور والمستثمر لتأجير الأرض وتحديد المدة الزمنية للتأجير مع توثيقها من الجهة المعنية بالمملكة.

هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن) تقوم بتخصيص الأراضي الصناعية للمستثمرين في المدن الصناعية التي تشرف عليها، أما باقي الجهات الأخرى فيتم تخصيص الأراض الصناعية الخاصة بها طبقاً لشروطها المحددة.